Nemzetközi vendégek Hévízen: kereslet és elérhetőség befektetői szemmel

A nemzetközi vendégek Hévízen a forgalom közel felét adják: 2025-ben a KSH adatai alapján a város 1,2 millió vendégéjszakájából mintegy 591 ezer volt külföldi. A hagyományos küldőpiacok Németország, Ausztria, Csehország és Szlovákia. Bécs és Graz autóval nagyjából 2,5–3 órára van, nyaranta pedig a közeli repülőtér is fogad járatokat.

Nemzetközi vendégek Hévízen: mekkora az arányuk?

A nemzetközi vendégek a hévízi vendégéjszakák nagyjából felét teszik ki. A Termál Online KSH-adatokon alapuló összesítése szerint 2025-ben Hévízen 1 198 599 vendégéjszakát regisztráltak, ebből 607 361 belföldi és 591 238 külföldi volt.

A vendégek számát tekintve még magasabb a külföldi arány: a hévízi gyógyfürdő főigazgatójának 2026. szeptemberi tájékoztatása szerint 2025-ben 648 ezer vendég érkezett a városba, 68 százalékuk külföldről. A két szám nem mond ellent egymásnak, csak más mértékegységet használ: vendégérkezést, illetve eltöltött éjszakát.

Hévíz, 2025	Vendégéjszaka	Arány
Belföldi vendégek	607 361	kb. 51%
Külföldi vendégek	591 238	kb. 49%
Összesen	1 198 599	100%

Forrás: Termál Online, a KSH településsoros adatai alapján. Az összesítés szerint Hévíz 2025-ben a belföldi és a külföldi éjszakaszámot is növelni tudta az előző évhez képest. A részletesebb, éves bontású áttekintést a Hévíz turizmusa számokban című cikkünk tartalmazza.

Mely országokból érkeznek a legtöbben?

Hévíz hagyományosan legfontosabb külföldi piaca Németország, amelyet Ausztria, Csehország és Szlovákia követ. A Hévízi Turisztikai Nonprofit Kft. 2022-es adatai szerint a külföldi vendégéjszakák 17,9 százalékát német vendégek töltötték, őket az osztrákok, a csehek és a szlovákok követték.

Frissebb, Hévízre szűkített országos bontás nyilvánosan nem érhető el, a tágabb Balaton turisztikai térség adatai azonban hasonló képet mutatnak. A Magyar Turisztikai Ügynökség 2025-ös tájékoztatása szerint a térség legfontosabb külföldi küldőpiacai 2024-ben Németország, Csehország, Szlovákia és Ausztria voltak, a leggyorsabban Lengyelország nőtt (14 százalékkal).

• Németország: Hévízen és a Balaton térségében is a legnagyobb külföldi piac.
• Ausztria: Bécsből és Grazból autóval néhány óra alatt elérhető, így rövidebb utakra is szóba jön.
• Csehország és Szlovákia: mindkét adatsorban a vezető küldőpiacok között szerepel.
• Lengyelország: a Balaton térségében 2024-ben a leggyorsabban növekvő piac volt.

Befektetői szemmel ez azt jelenti, hogy a külföldi kereslet nem egyetlen országtól függ, és a fő piacok mind közúton is elérhető, szomszédos vagy közeli országok.

Mennyi idő alatt érhető el Hévíz Bécsből, Grazból és Budapestről?

Hévíz autóval Budapestről nagyjából 2, Grazból körülbelül 2,5, Bécsből körülbelül 3 óra alatt érhető el. A menetidő a forgalomtól és az útvonaltól függ; az alábbi értékek kerekített, útvonaltervezők szerinti adatok Hévíz központjáig.

A befektető szempontjából ez azt jelenti, hogy Budapest, Bécs és Graz vonzáskörzete autóval, átszállás nélkül, egy hosszú hétvégére is kényelmesen eljuthat a térségbe. A Nemesbükről negyedórán belül elérhető helyekről a Hévíz, Keszthely és a Balaton közelségéről szóló cikkünk ad áttekintést.

Milyen szerepe van a Hévíz–Balaton Airportnak?

A Hévíz–Balaton Airport (IATA-kód: SOB) jellemzően szezonális nemzetközi járatokat fogad. A kínálat évről évre változik, ezért utazás előtt mindig a repülőtér aktuális menetrendjét érdemes ellenőrizni.

2026-ban két ellenőrizhető példa van. A repülőtér honlapja 2026 őszére a SundAir drezdai járatait tünteti fel, a hazai sajtó pedig arról számolt be, hogy 2026 nyarán hetente, szombatonként charterjárat közlekedett innen Antalyába. A hévízi turizmus szempontjából a beutazó forgalom, például a drezdai járatok, a lényegesebb.

A repülőtér Nemesbüktől körülbelül 15 km-re fekszik, így ahol van járat, ott a transzfer rövid. Összességében mégis kiegészítő elérési mód, amely a mindenkori szezonális kínálattól függ; a közúti elérhetőség ettől függetlenül adott.

Mire figyeljen a nemzetközi keresleti adatok értelmezésekor?

A legfontosabb, hogy mindig tisztázza: melyik mutatóról, melyik időszakról és milyen szálláshelyekről szól egy adat. A turisztikai statisztikák különböző forrásokból és módszertannal készülnek, ezért ugyanarra a városra is eltérő számok jelenhetnek meg.

• Vendégéjszaka vagy vendégérkezés: a külföldiek jellemzően más hosszúságú tartózkodással érkeznek, ezért a két mutató szerinti arány eltérhet – ahogy Hévíz esetében is.
• Szálláshelytípus: egyes kimutatások csak a kereskedelmi szálláshelyeket (szállodák, panziók) tartalmazzák, mások a magán- és egyéb szálláshelyeket is.
• Település vagy térség: a Balaton turisztikai térség adatai a tágabb környezetet írják le, Hévíz saját számai ettől eltérhetnek.
• Időszak: egy nyári hónap vagy egy negyedév adata nem helyettesíti az éves képet; a szezonális kilengések jelentősek lehetnek.
• Egyszeri hatások: egy nagy szálloda megnyitása, egy rendezvény vagy egy fürdőfejlesztés évről évre módosíthatja a számokat.

Egy apartman bérbeadhatóságának megítélésekor ezért érdemes több év adatát és több forrást együtt nézni, és a hozammodell forgatókönyveit is ebben a keretben értelmezni. A modell illusztratív, nem hozamígéret.

Mit jelent mindez a befektetőnek?

A diverzifikált vendégkör a kereslet stabilitását szolgálja: ha egy piac gyengül, a többi részben pótolhatja. Hévízen a belföldi és a külföldi vendégéjszakák aránya nagyjából kiegyenlített, a külföldi forgalom pedig több országra oszlik meg.

Ugyanakkor a kereslet nem kockázatmentes. A Hévízi-tavon álló központi fürdőépület 2025. március 18. óta statikai okokból nem látogatható (a tó fürdőzésre nyitva maradt, jelenleg kizárólag a szabadban), és a helyi sajtó szerint 2026 első negyedévében a magán- és egyéb szálláshelyeken a vendégéjszakák száma 39 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A fürdő megújításáról jelenleg is egyeztetések folynak; érdemes figyelemmel kísérni a fejleményeket.

A fenti adatok a múltbeli keresletet írják le, és nem jelzik előre egy konkrét apartman jövőbeli kihasználtságát. A HillGate 2027. június 1-jén nyit a vendégek előtt, ezért a döntéshez érdemes a legfrissebb éves adatokat és a fürdőfejlesztés állását is áttekinteni, akár a vásárlás előtti due diligence (átvilágítás) részeként.

A HillGate esetében a nemzetközi kereslet elérését az operátor végzi: az értékesítés a direkt csatornán, a Booking.com-on és más OTA-kon (online utazási platformokon) keresztül történik. Az üzemeltetési modell részleteit a full-service üzemeltetésről szóló cikkünk mutatja be, a lokációt pedig a főoldal Lokáció szekciója. Ha Ön is külföldről vásárolna, a külföldiként történő ingatlanvásárlásról szóló cikkünk lépésről lépésre végigveszi a folyamatot.

Gyakori kérdések

Hány külföldi vendég érkezik Hévízre?

A KSH adatain alapuló összesítés szerint 2025-ben Hévízen 591 238 külföldi vendégéjszakát regisztráltak, ami az összes, közel 1,2 millió vendégéjszaka mintegy fele. A hévízi gyógyfürdő főigazgatójának adatai szerint a 2025-ben érkező 648 ezer vendég 68 százaléka külföldi volt.

Melyik a legfontosabb külföldi küldőpiac Hévízen?

Németország. A Hévízi Turisztikai Nonprofit Kft. 2022-es adatai szerint a külföldi vendégéjszakák 17,9 százaléka német vendégekhez kötődött, őket az osztrákok, a csehek és a szlovákok követték.

Mennyi idő alatt érhető el Hévíz Bécsből autóval?

Útvonaltervezők szerint Bécsből Hévízig körülbelül 200 km az út, ami nagyjából 3 óra vezetés. Grazból körülbelül 2,5, Budapestről nagyjából 2 óra.

Milyen járatok vannak a Hévíz–Balaton Airportra?

A repülőtér szezonális nemzetközi járatokat fogad; 2026-ban például drezdai SundAir-járatok és egy nyári antalyai charter szerepelt a kínálatban. A járatok évről évre változnak, ezért az aktuális menetrendet a repülőtér honlapján érdemes ellenőrizni.

Milyen messze van a HillGate a repülőtértől?

A HillGate Nemesbükön, a Hegykapu utcában található, a Hévíz–Balaton Airporttól (Sármellék) körülbelül 15 km-re, a hévízi tófürdőtől 3,4 km-re.